Brauchen alle Gebäude einen Energieausweis?

Veröffentlicht am 8. August 2016 von Christian Esch

Brauchen alle Gebäude einen Energieausweis?

Häufig werden wir von Kunden gefragt, ob für jedes Gebäude eine Energieausweispflicht besteht. Grundsätzlich besteht für alle zur Vermietung oder zum Verkauf stehenden Wohn- und Nichtwohngebäude eine Energieausweispflicht.

Wie in den meisten Fällen, gibt es jedoch auch hierbei Ausnahmen. § 1 Abs. 3 der EnEV 2014 schafft hierfür Aufklärung.

Diese Gebäude brauchen keinen Energieausweis

An dieser Stelle erhalten Sie einmal eine Auflistung für welche Gebäude ein Energieausweis nicht erforderlich ist.

Betriebsgebäude, die überwiegend zur Aufzucht oder zur Haltung von Tieren genutzt werden,

Betriebsgebäude, soweit sie nach ihrem Verwendungszweck großflächig und lang anhaltend offen gehalten werden müssen,

unterirdische Bauten,

Unterglasanlagen und Kulturräume für Aufzucht, Vermehrung und Verkauf von Pflanzen,

Traglufthallen und Zelte,

Gebäude, die dazu bestimmt sind, wiederholt aufgestellt und zerlegt zu werden, und provisorische Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren,

Gebäude, die dem Gottesdienst oder anderen religiösen Zwecken gewidmet sind,

Wohngebäude, die für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt, und

Sonstige handwerkliche, landwirtschaftliche, gewerbliche und industrielle Betriebsgebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung auf eine Innentemperatur von weniger als 12 Grad Celsius oder jährlich weniger als vier Monate beheizt sowie jährlich weniger als zwei Monate gekühlt werden.

Kleine Gebäude, die über nicht mehr als 50 Quadratmeter Nutzfläche verfügen

Denkmalgeschützte Immobilie

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Titelbild: style-photography // shutterstock.com


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Das sagen Kunden:

19 Kommentare zu “Brauchen alle Gebäude einen Energieausweis?

  1. Mein Haus ist Baujahr 1963 und ist teilisoliert, hat Gasheizung und eine
    Fotovoltaikanlage auf dem Dach mit 6.4KwPic.

    Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus in dem nur eine Wohnung mit ca. 160m2
    genutzt wird.

    Wie kann ich mir einen preisgünstigen Energieausweis ausstellen lassen im Falle des Falles, dass ich aus Altersgründen das Haus verkaufen werde

  2. Hallo Herr Schoth,

    danke für Ihre Rückmeldung. Der Energieausweis wird nur zur Pflicht, wenn Sie das Haus verkaufen oder vermieten möchten.

    Wenn das Gebäude beheizt ist (egal ob nur eine oder beide Wohnungen) ist der Energieausweis in dem Fall Pflicht.

    Seit 01.05.2014 schreibt die EnEV vor, dass in dem Fall jedem Interessenten spätestens bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt werden muss.

    Ein preisgünstigen Energieausweis können Sie auf dieser Website erstellen. Vielleicht können Sie uns gerade mitteilen, was bei der Teilisolierung alles inbegriffen ist, dann können wir Ihnen sagen, welchen Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis) Sie benötigen.

    Viele Grüße
    Ihr Energieausweis-online-erstellen.de-Team

  3. Ich muss das Haus meiner Eltern verkaufen, es war vor 13 Jahren gemischt genutzt, Geschäftshaus und Wohnung. Doch seit dem Tod meiner Eltern ist es nicht mehr als Geschäftshaus nutzbar, es wurden keine Nachmieter gefunden, in der Stadt stehen schon viele kleinere Geschäfte unverkäuflich leer.
    Muss beim Verkauf dieses Hauses auch für den Teil des Gebäudes (früher geschäftlich genutzt), der wahrscheinlich abgerissen werden muss, ein Energieausweis separat eingeholt werden?

    1. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Sofern der gewerbliche Anteil des Gebäudes über 10 Prozent beträgt benötigen Sie für das Gewerbe einen eigenen Energieausweis für Nichtwohngebäude. Für den Wohnteil einen Energieausweis für Wohngebäude.

  4. Ich möchte das in meinem Besitz befindliche unsanierte Einfamilienhaus an meinen Sohn unentgeltlich „vermieten“.
    Brauche ich da auch einen Energieausweis?

  5. Hallo, ich möchte eine Wohnung (neubau gebäude) kaufen und steht in der Exposee, dass ein Energiepass nicht erforderlich ist – Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV.
    Was bedeutet das? Wie kann ich feststellen nach welchem standard die Wohnung gebaut wird. Die Wohnung ist noch nicht gebaut, wird erst innerhalb von 1 Jahr fertiggestellt.

    1. Danke für Ihre Rückmeldung. Die Antwort hierzu liefert Ihnen § 16 EnEV Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen. Darin heißt es:
      Wird ein Gebäude errichtet, hat der Bauherr sicherzustellen, dass ihm, wenn er zugleich Eigentümer des Gebäudes ist, oder dem Eigentümer des Gebäudes ein Energieausweis nach dem Muster der Anlage 6 oder 7 unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes ausgestellt und der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird. Die Ausstellung und die Übergabe müssen unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes erfolgen. Die Sätze 1 und 2 sind entsprechend anzuwenden, wenn unter Anwendung des § 9 Absatz 1 Satz 2 für das gesamte Gebäude Berechnungen nach § 9 Absatz 2 durchgeführt werden. Der Eigentümer hat den Energieausweis der nach Landesrecht zuständigen Behörde auf Verlangen vorzulegen.

  6. Hallo
    Wir haben dieses Jahr unser Haus fertig gebaut.
    Das heisst die Bauabnahme war am 01.04.2019.
    Wenn ich dieses Gebäude jetzt verkaufen möchte, brauche ich
    nun auch einen Energieausweis ?
    Oder reicht auch der Wärmeschutznachweis ?
    Diesen habe ich vor dem Baubeginn machen lassen.
    Und wenn Ja, ab wann brauche ich denn den Energieausweis ?
    Weil unter nem Jahr kann doch schlecht einer erstellt werden ?

    1. Gerne beantworte ich Ihre Fragen:

      Wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten ist ein Energieausweis zwingend erforderlich. Der Energieausweis sollte vorliegen, bevor Sie die Immobilie vermarkten, so dass Sie die vorgeschriebenen Angaben (Baujahr, Heizungsart, Befeuerungsart, Energieausweistyp (Bedarfsausweis), Energiekennwert und Energieeffizienzklasse) bereits in der Immobilienanzeige nennen.

      Auch wenn die Immobilie erst ein Jahr alt ist, ist trotzdem der Energieausweis erforderlich. Sie können lediglich nicht den Verbrauchsausweis erstellen, da hierfür drei Jahre Verbrauch nötig sind.

      Da es sich bei Ihnen um einen Neubau handelt müssen Sie daher den Bedarfsausweis erstellen.

  7. Gut zu wissen, dass kleine Gebäude, die weniger als 50 Quadratmeter Nutzfläche haben, keine Energieausweispflicht haben. Mein Bruder möchte eine kleine Immobilie verkaufen und wir informieren über das Thema, um die notwendige Unterlagen vorbereiten zu können. Danke für den Beitrag!

  8. Hallo, wir wollen ein altes Wohnhaus Ca. Bj. 1900 verkaufen, dass ca. 80 qm Grundfläche hat, eingeschossig, mit Lehmwänden , Deckenhöhe max. 2 m, mit Heizung seit 2004, Fenster neu 1996 , mit kleinem Bad 2004 ohne direkte Belüftung, sonst bisher keine weitere Sanierung bzw. Modernisierung erfolgt. Nach heutigen Massstäben ist ein Abriss nach Verkauf höchstwahrscheinlich aufgrund der niedrigen Deckenhöhen, verbrauchten Fußböden und mangelhaften Dachstuhl, Brauchen wir da einen Energieausweis?

    1. Das haben wir schnell gelöst: Sie benötigen einen Energieausweis, da das Gebäude gemäß Ihren Angaben nicht über die entsprechenden Eigenschaften verfügt, die es von der Energieausweis-Pflicht befreien.

  9. Wir wollen ein uraltes EFH ( Baujahr weit vor 1900 ) verkaufen. Das Haus ist nicht mehr bewohnt ( Erbfall ), der Zustand ist als Abrissobjekt zu definieren. Kaufen soll es aber jemand der es saniert und erhält. Kein Denkmalschutz aber wahrscheinlich erhaltenswerte Substanz. Brauchen wir einen Bedarfsausweis oder reicht auch ein Verbrauchsausweis, die Verbrauchsdaten solange es bewohnt war liegen vor. Vielen Dank für Ihr Resümee.

  10. Hallo, ich habe eine Frage. Wenn ich einen verbrauchsorientierten Energieausweis erstellen möchte für ein Gebäude bei dem vor 1 Jahr der Energieträger gewechselt hat, kann ich dann auch die letzten drei Verbrauchswerte des alten Energieträgers verwenden? Ist der dann für die ganzen 10 Jahre gültig? Vielen dank für Ihre Hilfe!

    1. Hallo! In dem Fall könnten Sie auch den verbrauchsorientierten Energieausweis erstellen, hätten jedoch nur ein Jahr die Verbrauchswerte von der neuen Heizung und müssten die anderen beiden Jahre die Verbrauchswerte der alten Heizung nehmen.

      Richtig bemerkbar macht sich die neue Heizung im Verbrauchsausweis erst ab dem Zeitpunkt, wenn diese drei volle Jahre genutzt wurde und demnach ein Verbrauchsausweis mit den drei Jahresverbräuchen der neuen Heizung erstellt wird.

  11. Guten Tag,
    ich möchte ein Haus, Baujahr ca. 1900 verkaufen. Der Zustand ist als stark renovierungsbedürftig bzw. als Abriss zu sehen. Es hat nur 3 Einzelölöfen, muss ich einen Energieausweis erstellen lassen bzw. wie lassen sich überhaupt Verbräuche oder Bedarfe hierfür feststellen?
    Vielen Dank,
    mit besten Grüßen

    1. Sobald eine Heizquelle im Gebäude ist, benötigen Sie einen Energieausweis. Für einen solches Haus dürfen Sie keinen Verbrauchsausweis erstellen, da es die Gebäudevoraussetzungen nicht zulassen. In diesem Fall kann nur der Bedarfsausweis erstellt werden. Dieser wird auf Grundlage der Gebäudesubstanz erstellt. Unter folgendem Link können Sie sich ansehen, welche Angaben vom Gebäude Sie hierfür benötigen: https://www.energieausweis-online-erstellen.de/app/uploads/2019/12/angaben_bedarfsausweis_2020.pdf

      Bei Fragen einfach in unserem Support unter 0 26 54 – 8 80 11 99 anrufen.

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